Покупко-продажба или замяна на имот

Форма и място

Договорите, с които се прехвърля собственост или се учредява друго вещно право върху недвижим имот, се сключват с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД). Актът се извършва от нотариус, в чийто район се намира имотът (чл. 570, ал. 1 ГПК) – нотариус Илиева-Велинова изповядва сделки с имоти на територията на Столична община.

Вписване в същия ден

Нотариалният акт се вписва в Службата по вписванията в деня на изповядването. Затова сделките се насрочват в работни дни между 9:30 и 13:00 ч. – онлайн записването показва само тези часове.

Преди сделката

Изпратете документите за имота още при записването. Ще ви кажем кои от тях са нужни и с какво още трябва да се снабдите, а проектът на акта ще е готов за деня на подписване. Ако не сте сигурни какво ви трябва, запишете първо кратка среща за подготовка.

Съпрузи

Имот, придобит възмездно по време на брака, обикновено е съпружеска имуществена общност. Тогава в сделката участват и двамата съпрузи – лично или чрез пълномощник.

Декларации

В деня на сделката страните подписват декларациите, които законът изисква: декларация по чл. 25, ал. 8 ЗННД (гражданство и гражданско състояние), декларация по чл. 264, ал. 1 ДОПК (липса на задължения) и декларация по Закона за мерките срещу изпирането на пари. Подготвяме ги ние.

Разходи

Към нотариалната такса се добавят такса за вписване (0,1 % от материалния интерес) и местният данък при придобиване на имущество, който приобретателят плаща в общината. Данъкът се смята върху уговорената цена, а ако тя е по-ниска от данъчната оценка – върху оценката. Ориентировъчна сметка ще направите в калкулатора на таксите.